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为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

有人相信房价会一直上涨我相信是对的。

因为政府多年来一直调控房价。调控,都是“抑制房价过快增长”。 调控房价不是调低而是调穩。所谓稳房价,包括稳中有升,才符合事物发展规律。所以,房价可能会一直小幅上涨。

如果一旦政府取消调控,才会出现房价或大起或大落的非正常波动,但这会导致国民经济受到重创,是谁都不愿看到的结局。所以,房价走低的可能性不大!

这是本人拙见,不符合包括我在内的大多数人的预期,绝不是讨骂。欢迎指点。


请大家抛开任何常规的房地产逻辑,什么国家政策、土地供应、人口流向,balabala……,不要带入。

这些,然后仔细的琢磨下面的文字。

1、经济发展的关键核心要素,是资本+科技,而这两个因素其实对应同一个东西——劳动剩余。

用微观层面举例子,如果一个工厂,把劳动产出全部都分掉,是没法发展的,工厂需要有研发人员来提升效率,工厂需要购入新的设备来提升产能。

所以,本质上相当于工人把自己的劳动剩余的一部分让渡出来,用于供养可能暂时没有产出的研发人员;同样的道理,购买新设备的资本也是来源于工人的一部分劳动剩余。

记住这个结论,经济要发展,当前劳动者就必须要让渡一部分劳动剩余。

劳动剩余越多,则对发展越有利,劳动剩余越少,则对发展越不利。

2、经济发展的成果,并不是每个人都能享受到。而且,经济发展的成果,每个人享受到的程度并不相同。

于是问题来了,有的人不愿意让渡劳动剩余咋办?

动用国家力量强行获取?恭喜你,每个统治者都想过这种方法。

强取当然可以拿到任何你想要的的比例,但又一个问题来,劳动者的能动性下降了咋办?

最极端的情况,你要是想100%都要拿走,那我干脆就不干了,你毛都拿不到。

如何在基本保持劳动者能动性的情况下,尽可能多的积累劳动剩余,是一个大课题。

3、建国后,新中国一穷二白,纯农业国家,如何完成积累,如何发展工业?

大道理谁都懂,但真到了要每个人交出劳动剩余的时候,谈何容易。如果直接价税,则会打击生产积极性,并且当时全国绝大多数人口是农民,农业税征收自古都是不容易的事情。

于是,重点方向放到了如何提高企业利润上面来,企业有利润才能完成积累,才能再投资,才能不断发展壮大。

如何提高利润呢?1)提高收入;2)降低成本。

如何提高收入?国家直接赋予企业垄断地位,而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉,并且防止投资的方向不是国家想要的,于是国家全面接管各大企业。这就是垄断国企的来源。

如何降低成本?大幅压低员工的工资。但是员工总要生存对吧,与此同时就要压低员工的生活成本。

于是乎,生活必需品开始全面管控。因为人为扭曲价格必然造成短缺,而短缺就必然带来管控,粮票等票证制度随之诞生。

对农民来说,由于管控,由于统购统销,意思就是国家要你种什么你就要种什么,你的产出只能卖给国家,而价格是由国家来定。

而国家这么做的目的是为了能够压低城市工人的生活成本。所以本质上,相当于通过这样的方式把全国农民的劳动剩余转移到了城市企业。这就是历史上所谓的剪刀差。

同样的道理,人为的扭曲必然造成短缺,什么短缺呢?城市的位置,于是农民纷纷想要进城当工人,但是岗位是不足的,于是,大家都知道的,户口制度诞生。现在碰到跟你说怀念八九十年代的,铁定不是当年的农村人。

农民积极性下降怎么办,基本无解,因为你无法同时满足既要大幅积累劳动剩余还要维系农民的积极性。

最后折中的办法——农村合作社诞生,用规模效应来解决。

不是聊房价吗,怎么降到农民那里去了?

你只有看懂了农业剪刀差,才能进一步理解房地产的本质。

4、再次回到劳动剩余,怎么理解劳动剩余?

不要谈钱,钱只是一个符号,是国家政治信用的派生而已。

劳动剩余,本质上是不用向劳动者兑现或者暂时不用兑现的劳动产出积累!

你交的税,企业的利润,这些是劳动剩余,很容易理解。

而我要重点讲的,是你自己的钱,也可以是国家的劳动剩余。

你把钱存银行了,就是国家的劳动剩余;你把钱买房子了,同样也是国家的劳动剩余。只有当你把钱买了吃喝玩乐的,这些劳动剩余才是你自己的。

而如果你把钱换成外汇,那么劳动剩余就从中国所有变成了该外汇国所有。

是不是有点迷糊?

考虑下这么一个问题,我国可以用外汇、可以用粮食、可用钢铁、可以用衬衫、可以用口罩,去美国换芯片,但是我国可以用房子换吗?可以用人民币换吗?

把第四点想明白了,才能真正理解房地产的本质。

5、房地产的本质,是国家积累劳动剩余的一种工具,既积累了劳动剩余,又没有太打击劳动者的劳动积极性。

想一想,你是不是因为买房,而没有去把手中的钱和未来的钱拿去兑现当前的物资?

永远记住,资本积累不是积累钱,钱在国家层面只是数字,钱要多少可以印多少,但是印钱本身没意义,印钱不可能让国家富裕,没有基础的印钱只会变成津巴布韦,单纯印钱不会增大外部购买力,但是积累的劳动剩余可以。

劳动剩余才是真正的货币之锚,中国能够支撑多少体量的货币,根本不在于有多少美元储备,或者其他的贵金属云云,而在于中国的劳动剩余积累是什么规模!

用微观层面举例子,假设我的劳动可以获得100个红薯,但我并没有真正得到100个红薯,这里面有几十个红薯被用于供养某个科学家了,又有几十个人红薯被拿去国外换石油了。

如果这100个红薯都被我自己消耗掉了,这个科学家吃什么?石油又用什么去换呢?

当成千上万的中国人去买房,去让渡自己的劳动剩余的时候,国家才能把这部分劳动剩余转换成为经济发展的资本积累,才能去供养大批暂时没有产出的研发,才能去把这些劳动剩余转换成为外部购买设备和技术的美元欧元日元。

如果想更容易理解,你可以大致把房地产看作是税收的一种工具也是可以的。

房地产在国家层面,是几乎不用支付什么成本就能产生的资产,土地没什么成本,所谓附着在房子上面的福利(子女上学、落户等等)在国家角度也没有什么成本,这些用低成本就能批量创造的资产可以换来大量的劳动剩余。

别看好像一直在提内需不足,但如果大家不买房子,而是把自己的劳动剩余拿去兑现,或者把房子卖了去消费,无非是会导致物价上涨或者贸易逆差而已,因为物资就那么多,要么就是出现物资管制,物价变化不大但是你就是买不到。

如果大家要去把劳动剩余换成外汇,那更是不行,直接会削弱国家的外部购买力,结局就是更加严厉的外汇管制。

中国分房时代,没有买房压力,大家买买买了吗?

并没有,要么没有足够的存款,要么有钱也没有票,甚至是国内根本没有合法销售渠道。

非洲和南美很多国家的劳动者都是挣多少花多少,不存钱也不买房,当天挣完当天花完,完美符合拉动内需的所有想法,结果国家发展起来了吗?实现工业化了吗?向发达国家迈进了吗?

如果刺激消费就能快速发展那太简单了,政府只要给国民大量发送限时消费券就完事了。问题是,有哪一个国家是靠刺激国内民众内生性消费而成为发达国家的?

别被西方经济学忽悠瘸了,别看他们怎么说的,看看他们怎么做的。殖民、掠夺、战争财、科技革命,这些才是西方发达国家起来的关键。

需求要和生产能力相匹配,有了足够的生产能力需求自然而然就有根本不需要刺激。

反过来说为什么国内表面上看起来内需不足,根本原因还是在生产能力还不够,我们人均GDP堪堪过1万美元而已,是美国的六分之一,德国的五分之一,日本的四分之一,韩国的三分之一。

6、只要你的劳动剩余还是一串数字,或者任何登记在中国境内的资产(不仅仅是房产,可以是任何资产),那么本质上这些劳动剩余都是没有兑现的,都是国家可以使用的,使用的方式多种多样,可以体现为税收,可以体现为企业利润,可以体现为增发的货币,可以体现为政府发的债……

不要简单把这些理解为土地财政,土地财政只是这其中的一部分而已。

事实上整个社会运行体系都包含在里面。当你全款买一个二手房的时候,你的劳动剩余已经让渡出来了。当你贷款买房的时候,你未来的劳动剩余也让渡出来了。

不仅买房子的如此,开发商也是如此。房产交易,除了土地出让金和其他税费,剩下的钱是被开发商和卖房子的房东赚走了吗?

看起来好像是,但你把链条再看远一点,开发商的钱能干什么,房东卖了房子拿了钱能干什么?为什么要严格的外汇管制?为什么有行业进入牌照?为什么核心命脉行业和大工程都掌握在国企手中?就是为了确保劳动剩余不管经过多少环节都能最终回到国家手中。

网上曾经有一篇帖子,详细的论证了其实大部分中国人现在都可以住上独栋,土地空间和生产能力都可以满足,但为什么这件事情没有发生,甚至连影子都没看见呢?(帖子:我们并不是“命中注定要住拥挤的房子”)

再好好想想前面说的,如何既要拿走大家的大部分劳动剩余,又要大家保持继续劳动。

你月入1万,如果直接抽走6-7千块,你是不是很难接受?但如果是换做这6-7千是首付和月供,是不是就好多了?

当然,现在佛系的人很多,丁克的人很多,独身的人很多,很多人打算不买房,没关系。想想金税三期和全面推进个人所得税体系。

北京地铁,有很长很长一段时间,是2块钱通票,只要2块钱你就可以随便坐地铁,不管你坐多少个站,都是2块。

但是北京地铁的闸机系统,却是在一开始就设计好了可以分段计价,只要时机到位,票价体系就变成了现在的样子。

随着金税三期的普及,金税四期的上马,银行和税务打通,大数据建设,未来个人所得税体系有的是办法可以引导你的劳动剩余,比如买首套房可以减税,有月供可以减税,你买不买房?方法多的很。

但是要注意,全国劳动人民的劳动剩余也切切实实转化成了发展动力,中国几十年高速发展怎么来的?世界第一齐全的工业门类怎么发展来的?高铁怎么修起来的?公路、基站怎么普及的?基建狂魔怎么炼成的?下饺子的资源怎么来的?这次疫情表现出来的各种动员力、组织力、生产力怎么来的?

7、农业剩余积累什么时候减弱的?当有其他积累方式的时候。

同样的道理,中国的房地产什么时候真正的结束——什么时候有替代房地产的劳动剩余积累方式出现的时候。

也许是高度发达的所得税征收体系,也许是人民币收割其他国家,不知道。

在此之前,不可能房地产会出问题。

而在此之后,没有了房地产,也会有其他的东西来继续完成劳动剩余积累的使命。


如果未来美国股市崩盘了,我们的房价才有可能真正的下跌。为什么这么说呢?美国股市跟我们十万八千里远的房价有啥关系?听我说完自然就明白了,房价绝不简单的就是长期看人口,中期看土地,短期看金融这么简单了。

博弈中的美国股市与中国楼市

现在的博弈之中,围绕美国股市与中国楼市,已经成了彼此下手的棋眼,是关键的突破口,谁能在对手身上取得突破,谁将赢下未来的国运之争。

01 泡沫的本质

2008年金融危机之后,全球央行展开了一轮大放水。也就是从2008年的低点开始,不管是美国的股市,还是中国的楼市,展开了一轮又一轮波澜壮阔的上涨,到今天也还没有结束的迹象。

我们先说说美股的牛市是怎么来的,2008年,美国金融危机爆发,道琼斯指数一路崩跌到2009年初,最低跌到了6469.95点,从这个低点开始到现在,美股经历了长达十年的牛市,在今年2月创下29568点的历史记录高点,在这十年间,美股涨了整整23000点,涨幅奖金4倍。

为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

而这长达十年的牛市是怎么来的呢?答案是回购买出来的。

在2018年,是美国有史以来股票回购最多的一年。股票回购规模从2017年的5270亿美元增长到2018年的7979亿美元,增幅达51%。通过逐年不断增加的股票回购,构成了美股买方的主体,支撑起了美股这十年的大牛市。

根据美联储的数据,

自2009年以来,企业一直都是股票回购的主体。非金融企业通过股票回购买回了3.3万亿美元的股票,居民和机构(保险公司和养老金基金)同期分别出售了6720亿美元和1.2万亿美元的股票,共同基金和ETF则购入了1.6万亿美元的股票。

而大规模的股票回购的钱又是从哪来的呢?答案是借的。

金融危机以来美国公司债务空前增加很大部分用来进行股票回购。事实上,几乎所有的美股回购都是举债完成的。在一份IMF报告中提到了这样两个数据:

由于股票回购,美国大型公司自2009年以来共计发行了3万亿美元的净负债,美国公司债务总额达到13.7万亿美元的历史最高点。

下面这个图是美国公司的债务增长曲线和股票回购规模曲线,可以看到,尤其在2010年以后,是高度正相关的。

为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

有意思的是,美国企业债务的增长率曲线和美国上市公司回购股票的资金增长率曲线以及美股的增长率曲线三者高度重合。

美元多年来一直事实上在通胀,购买力在下降,美元从2008年以来一直在宽松,宽松之后出来的美元就两个去处,一个是去美国之外购买各种资产,一种是留在美国国内。留在美国国内的主要是买美股,或者通过买美国上市公司的公司债,让上市公司拿了钱之后回购买美股,这样就使得超发的美元进入美国股市催生了一个大泡沫。而流出美国的美元,最多的就是进入了收益比较高的新兴市场。

比如美元进入我们国内,他进来的时候我们都是按汇率兑换给他相应的人民币,然后他拿人民币去买资产,美元就成了我们的外汇储备了。等他要出去的时候,他就需要申请换成美元再汇出去。

这从根本上讲,这两者都是货币的幻象,是漂浮在汹涌的货币洪流之上的泡沫。只是彼此国情不同,大家选择的货币池子不一样,虽然楼市饱受诟病,但是纵览我们国内,能容纳如此天量货币的,选择好像不多,最终只能去楼市。

很多人会想,我们不要搞出泡沫不就好了?可这是把双刃剑,跟我们最初的选择相关,当时决定了走这条路,就不可能只享受收益不承担风险。这是个什么选择呢?其实是国运的路线选择。

02美元的影子

现在讲主权独立,其实很大程度上必须把货币主权的独立纳入进来,如果没有货币主权,很难有实际完整的国家主权,我们在去观察很多国家,就会发现他们只有表面独立自主的货币主权,其实却是美元的经济殖民地。而人民币一开始的选择,为了货币主权的独立,是选择了一种成为美元的影子的货币政策。美元强就跟随强,美元弱也跟随弱。从2008年以来,人民币基本上一直保持着比美元略弱,比其他货币都强这样一个节奏里。

而且从2008年开始,美元货币超发,我们也不得不跟着保持货币政策宽松。2008年开始,我们的广义货币总量从2008年初的40万亿,到2010年底的时候,升到了72万亿,三年间将近翻番。对应的房价也出现了翻番上涨。2011年初是72万亿,到2013年底的时候飙升到110万亿,三年增长65%。房价这这几年经历了各种调控,但是始终在或快或慢的上涨。到2014年我们的广义货币总量从2014年初的110万亿,到2018年底的时候飙升到167万亿,这一次用了四年再次增长65%。对应的房价从2016年又翻番。

依靠着高额的外汇储备,作为影子货币的意义就在于防止美元通过宽松紧缩收割世界财富。一方面可以防止被美元收割,一方面可以跟在美元后面摘果子。这样投鼠忌器的美元,到2019年不但放弃了加息,反倒开始降了两次息。放弃加息,就意味着宽松紧缩挤泡沫剪羊毛的老一套失效了。

在今年疫情期间,为什么美国股市在特朗普眼里比生命还重要,就是因为美国股市是美国的身家性命,美股崩盘会终结美国的国运,是无论如何也不能让他发生的。美股是美国的国家财富最集中的地方,养老基金,共同基金,保险资金,几乎美国最主要的财富都集中在美股,此外美股还是美国最主要的资源配置中心,这些都是美国的命脉所系。这就是为什么美联储不惜天量放水,牺牲美元的长期信用,也要把美股托住的原因。

03殊途同归

为什么大家都有一个大泡沫,是因为我们是美元的影子货币,他有我们就一定会有。为什么我们是美元的影子货币?这是主客观两方面决定的,一方面我们有这个选择的倾向,一方面现实进行了加强。

很多人并没有意识到,在现实世界,美元的信用是怎么来的。美国通过军事金融控制了美元循环的上半圈,就是从美元发行,到石油贸易。但是还有下半圈,就是工业生产,货物贸易,购买美债。上半圈美元的信用是自身硬实力自我加冕的,这下半圈实物与货币的循环,很大程度是人民币赋予的。

没有整个东亚的货物流,美元整个流通体系就是虚的,完成不了整个循环。另一方面,东亚生产制造的基础日用品占据欧美市场的80%以上,是欧美人民低成本幸福生活的主要保障。美国通过美元结算系统控制了钱流,通过主要的海洋运输通道控制了石油流,但他万万没想到,我们通过在南海种出几个岛,一举控制了东亚的货物流。越南自不必说不通过南海是出不去,日韩如果不通过南海和马六甲到相关港口进行货物流的中转交换,成本就要大幅上升,而大头的生产制造本就控制在中国手里。这就是为什么老有美国军舰来南海转悠说要保障航行自由的潜台词。

为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

04关键的顺序

房价高很多人不满意,我是很理解的,但我也想提示一下,没有永恒的泡沫,要么房价不动我们的整体经济水平都上去了,要么它就会下来,但不是现在,是在美股泡沫破了之后。

这两个泡沫是一体两面,背后都是货币,而两种货币又互为本体。所以我个人认为不会存在一个破了一个永存的情形。但是无论怎样,我们不能先破,谁先破了谁就被对方抄底,谁就失去主动,谁就在博弈中失去了天王山之战。

那么美股的泡沫什么时候会破呢?最近美国疫情持续,暴乱又蔓延全国,但是我们也看到了奇怪的一幕,就是美股丝毫也没有受到影响,反而持续反弹创出了近期新高,就连跟疫情之前的高点比起来,也差不了多少了。那么美股就这么永远涨下去了吗?

我认为是不会的,从今年三月底美联储开始无限量放水之后,美国的国债规模快速升高,三个月时间就增加了4万亿美院的规模,我们四十年积累起来的外储也不过只有3万亿,抵不上他三个月的放水。

这么下去,美元的传导会有一个迟滞效应,半年之后宽松出来的货币就会流出到全世界所有市场,到时候就会推高所有的物资价格,美国不可能不受影响,一旦物价上涨过快,美国也必须加息,紧缩货币,那首当其冲的就是美股,也就是说大概到了2022年,美股的泡沫才会遇到真正的威胁。

以目前的国际环境,我们国内唯一能做的就是房住不炒,既不能再让房价上涨,也绝不能任房价出现暴跌,那样就会倒在美股前面,被美国收割。剩下的就是双方的博弈,看看下一轮全球通胀中,各自采用什么样的政策来稳定经济。只有美股崩盘了,我们才能开始主动调房价,这个就是传说中的肉要烂在锅里。


没有只涨不跌的市场,但要预判下跌后的未来。

楼市虽然价格略创新高,可是在这上涨了几十年的历程中也经历了十几次的下跌,其中包括跌幅20%级别的回调。然而这并没有改变长期上行的格局。也就是说,楼市几十年来有涨有跌,但涨的时间长、幅度大,跌的时间短、幅度小。所以看似经历了很多次下跌,但价格还是比几十年前涨了几十倍。

当然在过去两年经历了有史以来最大幅度的涨价以后,未来的房地产市场不可能再齐步走了。因为现在中小城市人口不断流向大城市全国338个市州当中,只有40多个是人口净流入,其他都是流出,那么这些城市人口越来越少,房子越来越多,靠谁来消化呢?一旦新盘开工规模大幅减少,靠那些空置率很高的存量房能扛得住价格的下跌吗?

但是大城市就不同了,这里好的小区仍然一房难求,很多楼盘依然靠摇号买房,就连租房市场都很火热,而且租金回报率不错。所以大城市的闲置房都有人高价来租,甚至是合租,可中小城市低价出租都难找租客。

那么结论就是没人去的城市房价未来会走低,而人挤人的大城市房价在回落之后仍然看涨,只不过涨幅不会像过去那么大那么快而已。毕竟龙头城市的房价基数太高了,曾经1万翻倍到2万很容易,2万再翻倍到4万就相当于当年1万涨四倍,难度是房价越高越涨幅越慢,但别天真的认为这样就涨不了多少钱,4万涨20%就相当于1万涨80%了。未来的大城市是涨幅小了,但钱却要多花很多。而弱势的中小城市刚好相反,年轻人在老家买了房不住,都跑大城市租房打工去了,所以房价越高的三四线城市楼市风险系数越高。


大家好,我是勇谈。部分城市房价出现下跌的情况其实从2018年就已经透露出消息,其中最为出名的就是鹤岗市。虽然说2018年后的融资端调控确实让房企不好过,但是距离房价规模下跌还是有很大一段距离的。仅仅因为城镇化的推进基本就决定了房价在长期来说会保持一直上涨的趋势,除非出现了能够替代土地财政的另一种方案。借此机会简单谈谈我的观察。

过去几年包括2020年出现部分城市部分区域楼盘价格出现回落很常见,但是距离真正的规模下跌还有不小的距离

包括县市在内全国共计680多个城市,真正出现下跌的城市数量很少,多数还是处于稳定上涨的趋势
为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

上图所示是从国家统计局网站查询的近10年来商品房平均销售价格走势图,根据图上信息我们可以看到一个基本事实“全国房价仍然保持普涨的状态”,能够在图表上有这样的表现的前提是“绝大多数城市的房价还是维持上涨”。全国共计680多个城市(包括县市),如果真的出现房价下跌的城市比例超过20%,相信国家统计局的数据不会是上图所示。

房地产调控持续推进,调控手段已经从供需端向融资端转变,调控结果也已经初步显现,未来随着各种税费的推出房地产调控的长效机制形成只是时间问题
为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?
房地产行业在长期以来为何会受到包括国家、地方和50多个行业的“青睐”?主要就是因为房地产业快速发展确实能够解决不少问题,比如:地方财政收入不足、提供就业机会、加快城镇化等;只不过当过多的财政和经济依赖形成后,导致包括银行、社会和股市等资本大量流入楼市的结果就是房价不正常上涨,也就是我们老百姓经常提到的“房产泡沫”,其实就是价格虚高。毕竟房产说到底还是一种住宅消费品,持续发展的基础还是人们收入足够。房地产业这个“庞然大物”牵扯甚多,影响过广,任何调控出台的前提都是“稳定”。哪怕是今年两会重新提出的“房地产税”其实从根本上来说还是从老百姓手中征税,对于房企来说的影响只能是间接的不是直接的。因为2018年房企总资产已经突破85万亿,负债率已经高达79.1%,这个“巨无霸”谁都惹不起。通过各种间接调控来“逼迫”房地产行业转型升级是未来主要采取的手段。毕竟说句实话要想真正降房价的办法很多,比如:提高首付比例、贷款利率、缩短贷款年限等,为何国家不愿意这么做?其实就是害怕房地产行业出现大的问题。房价大涨的时代已经过去,但是持续上涨的时代还是会持续一段时间,什么时候会结束?几点供大家参考
为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?
“房子、车子、票子”作为如今年轻人结婚“三大件”的时代过去,房子不作为一种必需品存在。每一个年代都有标志性的物件,不过这些物件如何流行起来的?少不了国家的推波助澜。稍微有点思想的人应该都明白消费趋势其实都是被引导的,如今国家引导的主趋势应该是电动汽车,只不过效果不太理想而已。地方土地财政依赖真的找到一个替代方案,真正解决地方财政不足问题。房地产税为何会被一直提起?其实主要就是为了解决地方财政收入不足的问题,地方习惯于“卖地”的根本原因还是收入赶不上支出。房地产税的提出其实就是“创造性的把过去一次性的税收(契税等)变成持续不断的税种”简单来说,就是把税收重新分担到老百姓身上。这也是为何包括我在内很多人都感觉“有重复征税”嫌疑的主要原因。有可替代的投资渠道出现,房价持续上涨的一部分原因其实就是“投资风过剩”。我们需要明白的一个事实“国内有大量的中产及以上阶层需要通过投资实现财富保值和增值”,从全球范围来看主要经济体解决投资渠道问题方案都是股市和楼市。国内股市改革进展缓慢从某种程度上逼迫了不少资金流入楼市,造成房价虚高。历史经验也表明了一点“股市兴,楼市衰”。

城市房价下跌是很多普通老百姓的“夙愿”,主要原因是房价已经远远超过了自身实际能够支付的能力

作为老百姓来说期望房价下跌很正常,毕竟高房价带来的负面影响太过严重
为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

根据国家统计局公布的2020年1-4月份的商品房销售数据来看(商品房销售面积33973万平方米,商品房销售额31863亿元),国内商品房销售价格目前在9379元/平米,而国内人均可支配收入多少呢?今年两会李克强总理的一句话至今回荡在我耳边“人均可支配收入超过3万元,超过6亿人月收入在1000元以下”!!图上所示是2013-2019年我国居民可支配收入及增长率走势图,可以看到2019年居民年收入不过30732元,按照如今的房价来算一年不吃不喝才能买不到3平米房产。“一房掏空三代人”“一房掏空6个钱包”等现象才是让老百姓对高房价深恶痛绝的根本原因。

房地产行业明显出现了“虚火旺”的情况,解决这个问题肯定不是继续“拱火”,刺激老百姓继续买买买

有时候我们真的不得不佩服资本的魅力,在资本的逐利性引导下房地产行业取得了长足发展,房价也突飞猛进。在明显大家购买力不足,后劲不足的情况下,资本又创造性的发明了“首付贷”“首付分期”等方式。可以说这种金融措施的实行是一次次的“刺激”和“拱火”,绝对是一种短视行为。在这里需要明确告诉大家“首付分期、首付贷”等引导大家购房的方式都是违规行为。

为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?
国家目前对于房地产态度很明显“不刺激”,“房住不炒”的冷处理下希望房地产市场能够尽快恢复理性

还是要回到上面一句话“在没有找到替代方案前,房地产的财政作用不容忽视”。这也是为何高层三令五申,地方却无动于衷甚至在房地产业不好过的时候“试图放松调控,搞房产刺激”的主要原因。毕竟哪怕对于如今已经是一线城市的深圳和多数二线城市来说对于土地的依赖还是比较严重的。

综上,假如你所在的城市房价出现了回落并没有奇怪因为确实不少城市确实支撑不起了,所在的城市房价没有出现回落也是正常现象,毕竟全国都是这样的局面。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。


部分城市房价下跌,部分城市房价上涨的戏码在每年的房地产行业中都有发生,不论房价未来如何涨跌,总有人觉得房价会涨,也肯定有人认为会跌,这点到任何时候都改变不了。

在房地产发展的黄金周期中,也不乏有人一直认为房价会暴跌,即使到今天也是如此,自从20年前的房改后,对于房价的讨论从来就没有终止过,但房价未来的总体走势如何,更多的还是要看国家政策,市场反应。

和房价有关的政策并非只在房地产行业中,货币,基建,人口,以及围绕房产行业发布的各种信息,都会影响未来房价。都可以作为对未来房价走势的一种预判,因为房子早已经变成了一种商品

为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

为什么总是有人相信房价会“一直”上涨呢?

要对政策深入研究,再结合市场走向综合分析。

从今年的房产行情来看,住建部多次定调稳地价,稳房价,稳预期,尤其在疫情对于社会经济生活影响比较大的时候,三稳的政策被多次提及,这就给了我们一个明确的信号,那就是国家对于房价暴涨,暴跌都是不允许的。

虽然房住不吵,已经让未来房价暴涨的可能性几乎越来越低,但这绝不意味着未来的房价一定就会下降,就像去年火爆全国的鹤岗五万块白菜价房子来说,有人专门带着五万块去鹤岗买房,也有个别人买到了,但这样的房子又有多少呢?在鹤岗那样一个被公认为房价洼地的城市,五万块的房子也是很少见的,大部分房子还是几十万一套,其实这就是国家调控房价的目的,可以有价格偏低的房子,也可以有各种天价豪宅,不过,绝大多数房子还是要处于中部价格空间中,这样才能稳定住整个城市房价。

房价按照政策走最直观的体现就是每年不断变化的全国房产均价。

为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

房住不炒是从2016年年底的中央经济工作会议首次提出的,当时就有人説未来房子价格一定会下降,但是直到今天房价仍然是小微上涨,也许16,17,甚至18年的时候人们对于房住不炒降低房价还有很大期盼,但今天已经有越来越多的人开始明白,不炒不等于打压,抑制也不等于放弃。当年房住不炒,刚刚提出的时候就有独立经济专家说过,房子暴涨是不可能了,但向上的整体趋势还是会延续,如今看来这话一点儿没错。

房价震荡走势微小爬升,仍然是未来房地产发展几年,十几年的框架。

“房价通胀”仍然是覆盖货币增多的最佳方式。

只要关注房价,就肯定了解M2每年的增速和M2所代表的含义,不管是看多房价,还是看空房价,都得承认房价仍然是防止M2,进入米面粮油等基础民生行业的最佳阻隔器。

事业编工资,体制内福利,退休人员的养老金,对外贸易,国际军工,经济建设,社会发展这些都离不开货币加持,一方面是不得不增加的货币,一方面又是不得不控制的物价,如果想让物价和货币的天平保持平衡,那就离不开货币的储水池,一旦这些增加的货币完全涌入基础民生产业,后果可想而知。

今年受疫情影响,已经有些温和缓慢的M2上涨又变成了两位数,有人曾预测今年的总体M2可能会达到10-12%,果真如此的话,那么房价即使不会暴涨,也会有一次明显的向上走势。

人口剧集效应扔在持续,且人口短期内不会断档式减少。

近几年很多人看空房价的主要原因之一就是未来人口数会逐年减少,而房子已经建造的足以够40亿人口居住了,此消彼长的情况下房价必定有暴跌的那一天,从理论上讲,这个观点没错,但这是一种理想化的长期房价走势预判。

人口出生率降低,人口减少的同时,人均预期寿命却在不断增加,寿命增加就意味着需要更多的居所,假设人均寿命达到80以上,那么如果按照房屋适宜居住年限30年计算,人的一生中至少需要3套房子,如果按照安全居住年限40年计算至少需要2套房子,也即是说从年龄结构上看,虽然“小的”变少了,但“老的”更多了,需要养老的房子在变多。

为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

很多人片面的认为只有年轻人需要房子,其实未来更多的房产可能会面临老人,因为老人经过一辈子的拼搏积累了一定的财产,具备了消费能力,虽然不能贷款买房,可在将自身房产售出后,再补足新房差价的能力还是有的。

经常有人提及未来年轻人不用买房,直接继承老人的房子就够住了,还能美美的当包租公包租婆,诚然这种美好的愿望确实已经有很多人实现了,但当大多数人都能实现这个愿望的时候,那也将是房产税出台之时。

部分城市房产会走向农村房产废弃之路

为什么城市的房子就不能被废弃,就不能向十几万农村那样被闲置,直到废弃呢,就因为当初购买房产价格过高,不能白花钱吗?

从农村自建房的历史经验来看,房产就是一种消耗品,住了几十年后就要翻新或者重盖,没有销售价值,当城镇化发展来临的时候,可能还会因人口的迁徙而被废弃,既然农村人口迁徙会造成农村房产价值“清零”,那么未来城市中的房产会不会也出现这种情况呢。

其实这种情况已经在悄然发生,在房价不断上涨的同时,有很多城镇的房产价值却在不断清零,随着人口,产业,资源等变化,有些城区甚至被整个放弃,成为无人区。在房住不炒定调后,未来这种情况可能会反应在更多的城镇房价上。

如今的房地产发展已经趋于冰火两重天的发展模式,在疫情期间,苏杭,上海,深圳等地房产经常发生抢购潮,一房难求,而一些偏远地区,房价逐步下降,打折,腰斩,却没人愿意交易,当经过更长的时间后,这种不愿有人交易的房产价值会进一步下降,直至失去本身最基础的居住价值,那么这些房产的命运无疑也将会被废弃,价值被迫清零。

当部分地区房产被废弃的同时,其他地区的房产价值就会上升。不同地区的房价剪刀差将会越来越明显。

小结

房价的涨跌并不是由舆论决定的,如果把房子看成一种商品,那么房价会随商品的政策(国情)和供需(市场)变化,为什么有钱人即使到现在仍然愿意买房呢,因为有钱人对政策的解读和对市场的嗅觉要远远超过普通人,否则也不可能成为有钱人。


新房价格预期偏稳,不同城市有不同的”差异表现”,而所有城市”二手房“逐年阴跌调整且越来越难卖!

目前有2类优质城市,相对抗跌!

第一类城市,即科创板企业多的2线以上城市

比如深圳和杭州,由于2城市有相对体量的”新科技“企业,还在持续的造富过程中,新富人群体还在更新中,这样的城市产业也完善,相对抗跌,个别地段还有稳中小涨的趋势,而偏差地段也会出现稳中有跌的调整。

另外西部的网红城市,成都和西安,因为有”新一线“的预期,从国家政策扶持和导向来看,也有一定的区位优势,个别地段也会表现的相对抗跌些。

第二类城市,即”新型城镇化城市“

有国家级新区、国家自贸区、其它创新试验区等,这类城市也会有很好的发展预期,其房价表现也相对抗跌一些。

其它大部分城市,新房表面上看房价以稳为主,其实该城市大部分楼盘已开始严重分化,不好卖的会更加不好卖,只能通过优惠促销来换回零星的销量。

至于说”二手房“趋势,基本阴跌调整是大概率,单一个二手房不好申请贷款,二手房要真正成交就很难,只能通过时间换空间,逐年阴跌调整下来。

为啥部分城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

综上所述,目前要买房先考虑”城市”是否处于发展中城市或者优质类城市,买房选城市比选地段更重要,根据个人及家庭职业发展需要,尽量选择相匹配的城市买房发展,然后实地看房,择机买新房,安居后乐业!

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注本号!对选房城市、户型或交易税费有纠结时,也可以关注本号后私信交流!


应为大家都知道房地产真正的老板是四大行,世界五百强前十名就有四大行,如果房价不涨,那么就会出现没人炒房,已购置房子的人心理肯定慌,会降价处理,一旦引起连锁效应,都降价处理,刚需的会观望,买涨不买跌,炒房的也不下手,房价就像日本房价暴跌,那么四大行坏账就多,五百强就保不住了,所以以四大行的实力挺着是没有问题的,但今年这形式涨不涨不太清楚,降价处理不太可能,有也是小范围,还会继续拉起来


个人觉得房子在不久肯定要降!为什么呢?就拿我来说,我所认识的人都有了最少一套房,一般有二套三套,多的四五套,将来就算留给儿女,孙辈都够了,以后他们就不用买房了,试想一下,下二辈都有房,而且有多的房,那么你房子要卖给谁?所以房价肯定要降!而且降不少!


谢谢邀请!出现这种现象无非是两个主要原因!就是市场和趋势!

中国人口众多!这是基本前提!追求美好便利的生活是人的天性!这样孩子还能受到比较好的教育!

一个国家是否在发展在进步!城市化进程是一个重要指标!所以国家在政策上会进行倾斜!舆论上进行引导!鼓励农民到城市去!这样还能节约土地!

综上两点!可以预测:房价在今后一个时期的很长时间里!不会跳水!至少是保持现价上下一点点调控!甚至还会连续平稳上涨!

以上两点!鄙人拙见!勿喷!动动兰花指!点点关注!谢谢了!


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