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一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?

大部分家庭大半辈子的积蓄也只能首付买房,所以在买房的选择中,一定要选择自己喜欢的,选择合适自己的房子。

一楼花园还是顶楼带花园呢?我先来分析一下一楼和顶楼优缺点。

1、一楼优点:

一楼的房子在出行上方便,根本不不用担心电梯停电拥挤等待,对于老人特别是行动不便的老人,首选一楼;一楼带有面积不等的花园,不仅可以种花种菜等,可以作为休闲待客的地方,一楼带花园的房子是最吃香的,很多人想买也买不到。

一楼缺点:

现在住宅小区容积率普遍都是3以上,甚至6-7的容积率,一楼最明显的缺点应该就是采光不佳了,很多一楼几乎白天都要开灯才行,应该很少人会想要一天都要开灯的房子吧?还有就是一楼的防盗安全性较低,一楼还有潮湿的问题,返潮比较严重。如果是高层建筑的一楼带花园,那就更不要买了,因为高空抛物的问题,在一楼花园很危险,万一被高空抛物砸到,非死即伤,得不偿失。

2、顶楼优点

顶楼的优点也是很明显的,采光和通风根本没得说,还有视野也是最好的,有一览众山小的感觉;顶楼的私密性也是最好的,因为很少也其他楼层的能看到顶楼房子里面的布局;楼层高蚊虫也更少;顶楼噪音很小,因为楼上没有其他住户。带有屋顶花园。

顶楼缺点

顶楼的最大隐患就是怕漏水,防水材料有寿命,一般10年做一次防水。还有顶楼夏天是最热的,毕竟是阳光直射的楼层,而且楼顶的温度也会传递到房间里,虽然现在大部分开发商都做了隔热层。

根据分析,一楼和顶楼优缺点相比较,明显顶楼复试带花园优点很突出。建议还是买顶楼复试带花园的房子。

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?

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选择顶层复式带露台

本人现在住的就是顶层复式带露台,以亲身经历说一下优点:

1. 采光好: 现在新建的楼房楼间距都不够宽,如果是高层的话,会有一半以上的楼层只能上午或者下午接受光照。但是顶层可以全天接受光照。

2. 隐私好: 不会被一楼来回路过的人很容易的看到屋内情景。

3.视野好:住在顶层往外看有很宽阔的感觉,一楼的话就会有些压抑。

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?

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大家好,我是装修第一站的站长,专业解决家居知识问题,装修水深,愿带你乘风破浪!

站长经常看到这样有趣的选择题,其实答案想都不用想:小孩子才做选择,大人全都要~

不过说实话,如果两者只能选其一,站长更建议顶层复式带露台的房子。

俗话说得好:“底楼臭,顶楼漏”,住过底楼的人都知道,底楼最大的问题就是环境脏乱,噪音大,多蚊虫,潮湿,异味多;而住过顶楼的人都知道,顶楼最大的问题就是漏雨,冬冷夏热。对比起来,两种房子都不算特别好,各有各的优缺点。

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?

顶层复式的房子,因为多了跃层,所以能够很好保温和隔热,另外,顶层的防水10年内不是问题,10年后,遇上好的物业,物业公司也会主动给你维修,所有顶层的问题也迎刃而解。

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?

一楼复式的房子,即使是复式设计,但其实缺点并没有太大的改善,地势低,该潮湿的还是潮湿,蚊虫照样多,噪音照样大,仅仅是多了个花园,让你可以偶尔种种花罢了。

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?

所以,对比下来,顶层复式的房子优势更大,一流的观景体验,环境安静,采光和通风更好,有哪一点是比不上一楼的呢?


顶楼花园相对来说更有价值,而且从成交情况来看,一楼的复式花园价格要低于顶楼复式花园,花园洋房中最贵的楼层是顶楼复式花园,如果顶楼没有花园,只有阁楼则卖不了太高的价格,会远低于顶楼带花园的房子。

顶楼的私密性好于一楼。虽然说一楼高空抛物的情况不多,但是一楼的花园的私密性不好,随便干什么,楼上的住户都可以轻易看到,楼上的住户虽然不往下扔东西,但是人家从看风景的角度往下看,谁也不能说什么。在花园里必须穿着整齐,不然一楼路过的行人和楼上的住户都会看到,而顶楼则不存在这个问题,随便穿个内裤在花园里坐着也是不容易被其他人看到的。

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?

一楼带花园的房子还存在就是有老鼠、蚊子较多的问题,花园里种的花花草草容易滋生蚊子,老鼠也比较容易侵入,还有流浪猫这些也很容易闯入。一楼带花园的房子随时进出都要把门关好,不然容易被盗,顶楼带花园的房子一般不会有耗子,被盗的风险也要小一些。

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?

顶楼带花园的房子的最大缺点是防水问题不好解决,如果防水没有做好,几年之后容易漏雨,一旦出现漏雨问题,修复起来就不好整了。顶楼带花园的房子夏天还比较热,不过可以通过开空调的方式解决。

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?

总之,在一楼带花园的房子和顶楼带花园的房子之中,推荐选择顶楼的。


肯定选择一楼啊!现在新开发的楼盘,一楼带花园的从建筑设计上已经有考虑,楼上对应花园的位置都是房间的窗户或者是洗手间的窗,很难有高空抛物下来。 而且一楼大部分都是车位直接入户的,基本是独门独院的生活起居方式,不需要公用电梯等公共部分,避免病毒感染 花园还可以种花养鱼种菜,顶楼要种花就麻烦了!累死人


我家是一个六楼到顶带阁楼的复式房。楼上楼下一般大,动静分开、挑空客厅五米高,我觉得住着挺满意

我觉得要在一楼和六楼选择的话,最重要一点是看房主是多大年龄。如果是年轻人,还是建议选择顶楼

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?

现在新建的楼房已经不是过去的预制板楼,房体质量一般都有保证。顶楼漏水的几率很小,就算是漏了花点钱从做一遍防水就好了

新房楼顶都有隔热层,就是顶楼会比楼下热点,开空调就能解决的事,夏天住几楼都得开空调吧。说冬天会冷,这个我真没觉得,楼下邻居来我家都说比楼下温度要高。水压也没觉得小

最大隐患,冬冷夏热和漏水的事说完,就全是优点了吧!视野好、通风好、无遮挡,楼道走动人少干净。最重要的一点,楼上没人,这点太重要

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?

以前住的房子,楼上人家天天打仗,我都担心棚顶掉下来。天天制造噪音,真的很烦啊。现在好了,就冲这个安静,顶楼就值得买

当然一楼也有很多优点,可以不用爬楼梯,也可以在小院里种花种菜。但是我觉得住一楼没有隐私感,我们还年轻有工作要忙,没有过多的时间伺候花草,所以我会选择顶楼

我是东北80后宝妈@仙女奶糖 希望我的回答能够帮助大家

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?


一楼复式带花园的单位,先看他的下水管道有没有和楼上的共用。一些新设计的小区会从2楼以上的那个下水管道共用的,1楼的下水管道是单独出来的,如果是单独的话,那整个1楼它的一个排污就是单独使用,您不用担心说堵马桶的问题,复式的居住体验是非常好的,另外因为他带花园,可以种上绿化的树,所以不用太担心那个私隐的问题,我觉得在1楼的话无非也就是第1个水管道,第2个就是隐私的一个问题,这两个问题解决了的话,其他的真的非常舒服的,您出门不用等电梯,然后平时带东西啊什么的也不用提着爬那么多层,非常非常的方便。

至于顶楼的,就要考虑水压、楼层、电梯的问题。楼层不能太高,而现在很多的电梯房它都是30层以上的,而我觉得这么高的楼层,电梯上下其实也要几十秒,男的可能还没什么所谓,女的来说会比较难受,尤其是女同事每个月那几天心情身体都不太好的时候,那个快上快下的压力会很难受的。如果说楼层是十多楼的,那我觉得是挺好的,住的很舒服。还有一个是水压的问题,基本上顶楼都会有二次供水,但是也得看那个设施怎么样,如果说它的水压是够的话,那你的一个居住体验才会比较好。另外一个就是要考虑到电梯的问题,呃,那个电梯是不是名牌啊物管的水平好不好啊,如果万一电梯坏了的话,能不能说快速的去维修好啊,那我觉得如果你这三方面能考虑好的话,那你就可以选择顶楼,而这顶楼也有很多的优势啊,因为采光通风好,至于什么楼顶热啊冷啊这些我觉得倒我没有什么担心的。


买楼最忌讳的两个地方,就是一层和顶层,一楼因为最低,会有很多的噪音,缺点,和经常性不舒服的一些地方,比如说,经常有人上楼,或者经常有车辆或人路过,很晚很晚,打扰人的休息,等等,而这些噪音和弊端,容易导致人神经衰弱,另外,从风水上讲,一楼容易有一些树木,绿化,甚至有些路灯等等,你也不知道它会影响什么?

顶层呢,一般平顶子的,容易漏雨,那种尖顶子的还好一些,关键是顶层也比较热,夏天,需要经常开空调,才能降温,特别是南方,太阳晒一天,晚上会很热很热,增加能耗消耗,可能每个月要多花费几十块钱,甚至上百块钱的电,这个都是小事,只要不漏雨,那还好,可以考虑,有个露台,的确会增加不少的空间,养点花,打造自己一个,另外的一个世界,很不错的一件事情,但是从风水上来讲,特别是一些做生意的,当官的,顶楼就是一种到顶的感觉,多数这些人是不会购买的。

为什么一楼送花园,顶楼送平台,开发商一定是比你买房的人更聪明的,给你一个好处,才能够把这些房子快乐的卖出去,在以前,一楼和顶楼应该是最难买的两个楼层,价格也是最低的,而现在给你带一个花园,带一个平台,实际上,开发商没有进行任何的成本增加,就可以把一楼和顶层的房子,卖到了其他房子一样的价格,何乐而不为呢?

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?


要根据具体情况具体分析,可分三种情况:一、如果是高层电梯房,选顶层复式,因高层的,1、2楼日照通常只能规范最低要求,有限的几个小时,顶层采风,通风,视线,私密性都好;二、如果是多层带电梯,顶楼和1、2楼都各有优缺点,选哪个也可;三、如果是多层不带电梯,果断选择1、2层,因多层一层日照一般问题不大,且带小院,直接接地气,可种植花草,顶层复式上楼不方便,露台即使覆土也不能太厚,利用功能有限,多数只能做成屋顶平台,而且冬冷夏热。

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如果是高层,建议选顶层复式。如果是电梯洋房,我还是建议选顶层复式。我是买的一楼复式带花园,因为我买的时候,顶层复式卖完了。所以在装修时花了不少心思,负一楼防水满做,舍了一个卧室做楼梯,又可采光,厨房用三推门,主卧落地窗,这样采光不错。安了新风为负一层换气,安地暖中空调除湿,后期再买个除湿机,有独立下水,后期花园里种些驱蚊草。因为是洋房,过往人流小,隐私不太受影响。总之,如果买一楼,装修时要解决好今后可能出现的问题。

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