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自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事?

宅基地不能随意翻盖?肯定不是随意的,这个是有正规流程的,得申请,要不然你违规了,新房不给你证,你不亏大发了?来看看到底哪些情况不能翻盖。

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事?

1乱选地址。改建改建,就怕你改了地方,或者多占了地方,一般对这个管理特别严格,当时批的哪里就是哪里,不能乱换位置,也不能在不能建设的地方建宅子,比如耕地上是不许的。

2建设超标。改建宅子是不能超过宅基地标准的,少占了没人管你,多占了肯定是不允许的。

3私自建设。虽然一般不会要求你找专业建筑队建设,但是一旦超出层数要求就必须指定建筑方了,毕竟你要盖个基层高楼就必须要专业设计了,万一自己乱盖除了事故,那大家都麻烦。

4没有权限。部分人已经户口迁出了,不属于这个村集体,没有权限翻盖。

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事?

5和邻居因翻盖产生冲突或者本身宅子权属关系不明确的。比如一家有两兄弟,父母去世后,宅基地没有明确遗嘱,两个人都有继承权,那其中一方不能随意翻盖。

宅基地是农民农村最重要的财富之一,每个农民都爱自己的宅子,都想把它建的落落大方。但是宅基地建设其实是有很多规定的,很多雷区都不能踩,比如规定一户一宅,要是多宅改建肯定不许。

考虑到宅基地对农民的重要性,所以管理特别严格,但是真的合情合法,是可以申请翻盖的,只需要走正规流程就好,甚至如果是危房,不只是让你翻盖,甚至还要给补贴,所以不是不让盖,是想让你合理合法的盖!


首先要说明的是,不是从2017年开始,农村房子才不能随意翻盖了,而是一直以来,都是不允许随意翻盖的。那为什么自家的宅基地不得随意翻建呢?主要有以下3点原因。

1.要重新审核一下,是不是符合宅基地使用的条件。随着时间变迁,家庭人口数量、家庭人口的户籍情况都会发生变化,当初符合宅基地使用条件的,现在不一定还符合条件。另外,如果宅基地是继承所得的,非农户口继承人是不能重建房子的。

2.农村建房子是要符合规划的,并不是想建就建、想怎么建就怎么建的。宅基地翻建,不是扩建的话,用地手续是不用重新办,要办的是乡村建设规划许可证。就是说,你要翻建的话,要重新审核一下,是不是符合规划和相关建设规定。规划是会调整的。建设方面的话,主要是考虑到安全。比如,翻盖的话,农村房屋一般不能超过3层。

3.农村个人建房,并不是自家关起门来就可以搞定的私事,或多或少会涉及到四邻之间的相关权益。比如,通行、采光、通水、通电、通信、通风等等。所以,翻建的话,一般也要听取四邻意见,在翻建审批表里常常都有四邻意见情况一栏。

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事?


这个是可以翻建的,但是要符合法律规定,并且要依照法定程序进行申报审批。

根据我国《城乡规划法》规定,在村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省一级政府制定。

因此,在老宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续,一般程序为,向乡一级政府提出申请,在由乡镇政府报请县级主管部门进行审批。取得许可证以后可以按照具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

《土地管理法》中规定,农村村民一户只能有用一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省一级政府规定的标准。因此,翻建的宅基地房屋不能超过原来规定的面积,否则就是非法占地。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取标准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地,嫌弃拆除非法占用的土地上新建的房屋,超过省级规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。

有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所的头条号,在评论区留言,我会一一回复的。


现在政府正在对农村农户,原承包土地丈量确权发证,宅基地确权并对宅基地建筑物丈量颁发“农村房屋权属证”。(有些省份已开始,确权颁证;有些还没有动)

现在农村宅基地旧房,因年久失修;属危房的或因灾损毁的,可以本人向村委会打报告申请;村核实证明后,再向乡镇土地部门报批;直至上级土地部门批准后,在指定的宅基地或村(新农村建设)指定的地域建房。建造新房时,应根据本户人口多少,按每人多少平方批准范围内建设;不得超出,否则房屋建好;不得核实发放“农村房屋权属证”。(如家庭贫困、低保户、当年纳入危害改造的;也可向村以上逐级申报国家危害改造补助金。(按每户1一2万元补助,新农村统一规划建房的也有统一的建房补贴)

你所在农村地块已被政府征用,国家铁路,公路,机场建设规划内的;一律不得批准重建,等待政府有关单位,丈量评估拆迁补偿;如不后劝阻,违障建筑建了;也要被无偿拆除。

以上供参考。


宅基地在农民心中是有着重要地位,不仅是提供安定的居住场所,也是一种心有所属的寄托。宅基地是咱农民建房居住必要基础条件,同时也在享受有关宅基地的各种政策福利。为了更加规范农村宅基地使用方式,2017年政策规定指出,农村宅基地不得随意翻建,需得到批准!

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事?

  如果私自翻建房屋,违反规定,除了要缴纳罚款之外,还会影响到房屋确权,如此一来岂不是吃大亏了!

  针对这个问题,不少农民有很大疑问,宅基地就是为了建房,为何自家宅基地不能自己翻建?一起来看看,哪几种情况不能翻建?原因何在!

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事?

  一、超出规定的宅基地使用范围

  在农村,这种情况时有发生。比如当初集体分配的宅基地面积就那么大, 但是在翻建时超出宅基地面积,甚至占用公共土地。宅基地使用肯定有标准,所以咱农民在翻建的时候,要按照规定,要得到批准。

  二、出于避免安全隐患的发生

  现在不少农村都建起了楼房,农村施工队伍,无论技术上还是土地承受能力计算方面,并不是很专业。甚至有的地方出现三层等高层楼房,在农村高层施工技术以及经验不足,存在极大的安全隐患。

  三、防止用地纠纷

  宅基地翻建,必然涉及到四周土地。在农村,因为宅基地界限问题,发生很多纠纷矛盾,甚至大打出手。所以,在进行翻建的时候,经过村集体批准后,动工实施,避免矛盾纠纷。另外,对于宅基地权限不明确情况,不得随意翻建。

  四、已非农业户口或者不属于该集体成员

  伴随着户口变动,有的变成城市户口或者已不属于该集体成员,不能在原有的宅基地上翻建房屋。其实,宅基地本就是为农业户口的农民进行建房使用的,非农业户口没有权限。

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事?

  以上一种情况不得翻建,不是说不能翻建,只要合理、按规定,是可以翻建的。

  总之,宅基地作为咱农民生活保障基础条件,我们在享受给予的权利同时,也要按规定使用宅基地,一方面为以后拿到宅基地确权以及房屋确权证书,另一方面避免给咱农民自己造成不必要的麻烦。

合理合法的依据如下:

这个是可以翻建的,但是要符合法律规定,并且要依照法定程序进行申报审批。

根据我国《城乡规划法》规定,在村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省一级政府制定。

因此,在老宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续,一般程序为,向乡一级政府提出申请,在由乡镇政府报请县级主管部门进行审批。取得许可证以后可以按照具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

《土地管理法》中规定,农村村民一户只能有用一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省一级政府规定的标准。因此,翻建的宅基地房屋不能超过原来规定的面积,否则就是非法占地。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取标准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地,嫌弃拆除非法占用的土地上新建的房屋,超过省级规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。


是本村农民可在集体组织同意下翻建。非本村农民好似,已经迁了去外国成十几廿年噶,或者已和本集体组织已冇从属关系。这一类人,在本村,因历史原因。已持证。建议可以修旧如旧。但不能有改建。


很多农民,把自己的宅基地,却当作了自己的私有财产。乱建,乱搭,拆旧翻新,而且还在原来的宅基地上又扩大了建筑面积,这一系列活动,受到了国家有关部门的监控,有的人群不听劝阻,极力阻挠,而且一意孤行,新建的房屋如果违反了房改规定政策,也便是违法行为。

有的一户却有多宅,大量的浪费了占地面积。甚至把自己的责任田也建成了房屋。大量的浪费了国家资源。

现实行了房改政策,如果想在老宅基建房,必须去当地政府部门去申请审批。根据你提供的条件,如果合法,申请过关,便可以建造。如果申请的条件违反了国家规定,即使在自己的老宅子里翻建,但在规章制度上不合法,也是不允许的。

现阶段大力提倡新农村改造。平房变成了楼房。占地面积不再扩大,而是往空间发展。一些旧房拆迁后,利用这些土地空间充分利用起来。有关部门还把农民的住房问题安置的非常妥当。这样,有利于社会的发展。

在往年的农村,由于乱占地建房,村庄上的房屋参差不齐。农民不征的房产证也随便乱搭乱建。

好似自己的地盘自已做主。一个村庄的闲置房子过多。还占用了大量的耕田面积。也不按顺序排列,完全乱了规章。一个村庄,街不成街。道不成道。走着,走着,变成了死胡同。乱堵现象非常的严重。

没有规矩,不成方圆。在国家有关部门的领导下,现如今的村庄焕然一新,旧貌完全变了新颜。大街小巷宽敞明亮,畅通无阻。农民在建房问题上也茅塞顿开,响应了党的号召,各自遵守着建房政策。没有了乱建现象。为国家的一片繁荣,也增添了辉煌的光茫。


宅基地,伤了很多人心,特别是农村没钱的百姓,想盖不让盖,买房又没钱,看着儿女一天天长大,总不能一家人再睡一个屋子吧,而许多农村人为了房子,至今单身。迄今为止,很多乡镇征收土地,规划整个乡镇的道路和市容市貌,这是无可非议的好事,但好事也容易办成坏事,拆迁按地基平方算,楼上的平方就没了,补给农民的只是宅地基的平方,多余的还按闲地处理,那些少的人按市场价买房,这乡镇府是不是赚了一笔?


有管理规定,是好事,但不能作为地方政府抓权的一个手段,否则,中央提倡放权,地方却拼命抓权,岂不是与中央背道而行?要简政放权,要以效率优先。应该实际调查一下现行流程,审批是否有故意刁难的地方,是否审批环节过多,是否有不合理的地方,制定好明确的流程在网上公布,讨论,树立以人为本,执政为民的理念,才能讲好事办好。


要说宅基地为啥不容易让翻建,归根结底是近些年各方面消息都透露出城镇化加速,农村随时可能要占地,你不翻建,占地之前,很可能就没了,至少能少赔你点钱。

现在在农村,审批宅基地是非常严格而且很困难的一件事。先不说层层手续,就目前的现状来说,根本没那么多地给你申请,可以说想申请宅基地的人都排了好长的队……以至于翻盖宅基地也就变得比较严格了。

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事?

一般申请翻盖宅基地,得具备几个条件。

首先,你的户口得在本村。其次,你得像村里申请,得得到村里的批准,之后才能去办各种的翻建证。然后,不得私自改地方,不得私自扩建,尤其是盖高楼,必须找专业的施工队,比较安全。最后,得保证翻建的房子符合村里的规定,特别是邻居等不能发生纠纷。

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事?

有人说,给农民申请房和翻盖房是故意加大难度,是让农民想办法买城里的房,我觉得这种说法不太靠谱!为啥?毕竟还是有房的多,没房的少。在城里买房与否不是农民本身说了算的,是子女说了算。一般为啥想翻新房子?还不是为了给子女结婚用,现代的教育本身就让年轻一代觉得城里好,农村不好,基本都想在城里买房和工作,还用逼你?

所以宅基地翻盖比较麻烦主要还是怕你盖得不合规矩,至于怎么和规矩,你自己门清……


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